DECÁLOGO PARA COMPRAR, VENDER Y ALQUILAR UNA VIVIENDA 1


A la hora de comprar o alquilar una vivienda, nos enfrentamos a la inversión más cuantiosa que probablemente hagamos en nuestra vida.

Es importante seguri unos pequeños consejos antes de realizar la compra o alquiler

1. Comprobar que el inmueble no tiene cargas.

Si la compra es un inmueble de segunda mano, tenemos que comprobar que no tiene cargas, es decir que el dueño esta al corriente de pago de todos los  gastos como IBI, hipoteca y el recibo de comunidad. Para comprobar esta información se puede acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple, respecto a los recios de comunidad conviene solicitar un certificado de deudas nos facilitar el ADMINISTRADOR DE FINCAS COLEGIADO, de la comunidad del inmueble.

2 . Comprobar los gastos futuros.

No solo tenemos que tener en cuenta el gasto de la hipoteca, tambien hay que tener saber el gasto de los  recibos de Comunidad, este gasto sera mensual, y depende de los servicios que la comunidad tenta contratados, para saber de antemano la cuantia, es conveniente hablar con el ADMINISTRADOR DE FINCAS de la comunidad para que nos informe de la cuantia del recibos y si la comunidad tiene aprobadas derramas extraordinaria, y de así el importe y la duración de la misma.

Al mismo tiempo, nos debemos informar de la obras que en un futuro inmediato hay que realizar en el inmueble, y saber si el edificio ha pasado la ITE.

3. Vender despues de comprar.

Hay que tener paciencia, primero hay que vender saber lo que obtendras por ella, y luego poder destinarlo a la compra de una nueva. De esta menera no haremos calculos sobre algo que luego no podemos realizar

4. Vivienda nueva. Promotora o cooperativa

Es aconsejable, comprobar que el suelo es propiedad de la promotora, pedir la licencia de obra, la inscripción en el registro de la propiedad de la obra. El certificado como que la empresa existe realmene.

En el caso de Cooperativas, comprobar igualmente que esta registradas, que tiene una cuenta a nombre de la cooperativa para ingresas el importe de las cuotas.

5. limpiar y pintar.

las inmobilidarias recomiendan hacer una limpieza a fondo a la hora de poner le piso en venta y si es posible pintar.

El inmueble tiene que estar en todo momento recogido y ordenado, que de un aspecto de confort.

6.Valorar y comprar el mercado

Siempre es conveniente valorar el inmueble, y en esto nos puede ayudar nuestro Administrador de Fincas, perguntandole el valor de los inmueblre vendidos en nuestro edificio.

7.En el caso de querer alquilar, se tiene que comparar con los inmuebles de la zona de las mismas caracteristicas.

8. Todo por escrito

Nos tenemos que acostumbra a pedir todo por escrito, luego cuando vienen los problemas y nos hay nada escrito no hay manera de solucionar nada.

9. Anuncio atractivo.

Cuanto más atractivio sea el anuncio, mejor, y cuanta más información demos mejor, nunca hay que poder cosas que no hay. Hay que hacer buenas fotos.

10. Compra o alquiler.

Todo dependera de los intereses personales, del tiempo que se estiem estar en la misma zona y de las situación financiera personal

 

 

 

 

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