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MEDIDAS DE PREVENCIÓN EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ANTE EL CORONAVIRUS

Le informamos de una serie de indicaciones para evitar situaciones innecesarias de contagia tanto en las Comunidades de Propietarios como en su domicilio, en consonancia con las medidas especificadas en el RD de Estado de Alarma aprobado el pasado sábado 14 de marzo por el Consejo de Ministros, para las que pide un riguroso cumplimiento:   Utilización de guantes y mascarillas en la limpieza diaria de las zonas comunes. Extremas la limpieza en puerta de acceso, botoneras de los ascensores, porteros automáticos, videoportero, pasamanos de escaleras y otros. Clausurar las áreas y espacios comunes (zonas ajardinadas, parques infantiles, zonas de recreo, etc). vestuarios, saunas, gimnasios, canchas deportivas, Solo tendrán acceso el personal de mantenimiento y limpieza. Utilización individual del ascensor. Servicio de conserjería Permanecer en conserjería el mayor tiempo posible. […]


DECÁLOGO PARA COMPRAR, VENDER Y ALQUILAR UNA VIVIENDA 1

A la hora de comprar o alquilar una vivienda, nos enfrentamos a la inversión más cuantiosa que probablemente hagamos en nuestra vida. Es importante seguri unos pequeños consejos antes de realizar la compra o alquiler 1. Comprobar que el inmueble no tiene cargas. Si la compra es un inmueble de segunda mano, tenemos que comprobar que no tiene cargas, es decir que el dueño esta al corriente de pago de todos los  gastos como IBI, hipoteca y el recibo de comunidad. Para comprobar esta información se puede acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple, respecto a los recios de comunidad conviene solicitar un certificado de deudas nos facilitar el ADMINISTRADOR DE FINCAS COLEGIADO, de la comunidad del inmueble. 2 . Comprobar los gastos futuros. No solo tenemos […]


30 años de portera, y ahora sin pensión

En las comunidades de propietarios era frecuente que se contara con los servicios de PORTERÍA,  el figura del portero en las comunidades de propietarios era algo indispensable hace apenas 15 años, aún recuerdo al portero de la casa de mis padres como mantenia la finca en perfecto estado, todo estaba reluciente. ejercia un ferreo control de las visitas, todo el mundo tenia que pasar por su mirada y por sus preguntas, ¿ dónde va, señor? ¿ a quíen viene a vistar? Eso era un control de acceso efectivo, aún recuerdo una vez que no dejo parar a los invitados a un cumpleaños de unos niños hasta que se aseguro que era verdad.


MODELO 347 EN LAS COMUNIDADES

Con la llegada del mes de febrero, las comunidades de propietarios se tienen que poner al día con la Agencia Tributaria. Llega el momento de cumplimentar y entregar el modelo 347.  Con este modelo las Comunidades de Propietarios informan a la Agencia tributaria las relaciones económicas que tienen con sus proveedores o clientes por importe de más 3.005,06€ Este tramite es obligatorio, por eso las comunidades de propietarios tienen que contar con un administrador de fincas que sepa las obligaciones tributarias a las que estan sujetas, teniendo muy presente que la no presentación de cualquier declaración informativa conlleva multas para la comunidad. Desde la administración de fincas  Horizontales de Madrid informamos a todos nuestros clientes de dicha obligacón y nos encargamos de la gestión de los impuestos. No deje sus obligaciones con la Agencia […]


10 consejos para evitar incendios por el mal uso de la calefacción

Javier Peñaranda Fúnez. @Jpefu Según las estadísticas disponibles, y que se repiten todos los años, los mayores riesgos de incendio en una vivienda vienen provocados por calefactores eléctricos. El “Estudio de víctimas de incendios en España en 2011”, elaborado por la Fundación Mapfre, arroja un dato desolador: cuatro de cada 10 víctimas mortales de un incendio son personas mayores de 65 años. El invierno, concretamente entre los meses de noviembre y febrero, es la época en la que se dan más estos incendios, debido fundamentalmente a descuidos con el tabaco, chimeneas, braseros y radiadores. Para evitar estos accidentes derivados del mal uso de la calefacción, hemos recopilado una serie de consejos:  En las viviendas rurales, chalets, etc. es muy común hacer uso de estufas, chimeneas y braseros. Por ello hay que extremar la vigilancia […]

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Colaboración Administradores de Fincas con Notarios

Javier Peñaranda Fúnez. @Jpefu Recientemente se ha firmado un convenio de colaboración entre el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona con los Notarios, este convenio recoge la nueva modalidad para la presentación del certificado de deudas en el momento de la compra venta. Tras la firma de este acuerdo, será el Notario,  el que certifique con los datos que el Administrador Colegiado le facilite. De esta manera se soluciona un problema que tenemos los Administradores a la hora de cobrar los certificados de deudos de nuestros administrador, en algunas ocasiones era un trabajo que teníamos que hacer, solo por el mero hecho de ser al Administrador, si que se diera cuenta el propietario que ese certificado es un acto de responsabilidad y que por ello se debe de cobrar siempre.


¿Cómo gestionar mejor el alquiler de tu vivienda?

Javier Peñaranda Fúnez. @Jpefu Tener una vivienda en alquiler como inversión ni es sencillo ni supone una máquina de hacer dinero sin preocupaciones. Tener una vivienda en propiedad como inversión no es ni sencillo ni supone una máquina de hacer dinero sin esfuerzo. Poner en alquiler un inmueble conlleva trabajo y preocupaciones asociadas al uso que el inquilino haga de este y al comportamiento de este. Por regla general, el uso que el arrendatario hace de la casa suele ser bueno pero elegirlo de una forma profesional puede asegurarte no destrozar tus finanzas.

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Casting en busca del casero 10

Javier Peñaranda Fúnez. @Jpefu Expertos profesionales y veteranos inquilinos definen cómo sería esta figura ‘El arrendador 10 cobra el precio real y destina parte al mantener el piso’ ‘Debe ser cercano sin invadir la intimidad del arrendatario y resolutivo’ ‘Que cumpla algo más de sus obligaciones, como no aplicar la subida del IPC’ ‘Huir del que pretende eludir sus deberes fiscales. Si son capaces de eso…’ El perfil del casero 10 respondería, según consultados, a un ‘hombre joven’ Roberto Soriano | Jorge Salido Cobo | Madrid Actualizado viernes 10/08/2012 09:58 horas El mercado del alquiler, en plena ebullición -sobre todo desde el lado de la oferta-, continúa con su evolución de la mano de la crisis. Si antes era el casero el que elegía al inquilino entre un amplio elenco de […]


El cambio de la TDT costará 20 euros por hogar

Javier Peñaranda Fúnez. @Jpefu Adaptar la antena al segundo ‘apagón’ de la Televisión Digital Terrestre (TDT), aquel por el que se liberará parte del espacio radioeléctrico que actualmente usa la televisión para cedérselo a la telefonía móvil de cuarta generación antes de enero de 2014, costará alrededor de 20 euros por vivienda, según las estimaciones que maneja la Federación Nacional de Instaladores de Telecomunicaciones (Fenitel).

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Recomendaciones para la puesta en marcha de la piscina

Javier Peñaranda Fúnez. @Jpefu Acordar un reglamento de uso interno. Aunque no existe una ley estatal sobre piscinas, las comunidades de propietarios pueden tener sus propias normas de régimen interno que completen la normativa autonómica y municipal. Este reglamento debe estar colocado en un lugar visible de la entrada al recinto y establecer, entre otras normas, el aforo de la piscina, la vestimenta (no se podrá entrar con calzado de calle), horarios de apertura y cierre, horarios de cursillos de natación y otras actividades, ubicación del botiquín (en un lugar visible y de fácil acceso), etc. Revisar las instalaciones y vasos. Previa a la apertura de la piscina comunitaria, además de aportar las comunicaciones requeridas para el inicio de temporada, deberá comprobarse que las instalaciones están en perfecto estado: duchas, interior […]